*شرکت ساختمانی پردیس*


مشاوره در امر احداث ساختمان در شمال کشور(شهرهای رامسر، تنکابن و چابکسر)

خدمات فنی و مهندسی قابل ارائه:

1. طراحی و ساخت پروژه های ویلایی ، آپارتمانی و شهرک سازی طبق اصول نظام مهندسی

2. پیمانکاری ساختمان از زمان اخذ جواز تا تحویل کلید ساختمان(به صورت درصدی)

3. تهیه نقشه‌های معماری ، سازه ، مکانیک ، برق

4. طراحی نقشه نما ، معماری به صورت 3 بعدی و دکوراسیون داخلی‌ و محوطه سازی

5. نقشه برداری و تفکیک اراضی

6. ارائه مشاوره فنی و مهندسی

7. اجرای استخر و آبنما

8.اخذ سند مالکیت و پروانه ساخت

9.بازسازی ویلا و ساختمان قدیمی

*******************************************************************************************************

با مدیریت: حسین مبشری

عضو هیأت علمی دانشگاه 

کارشناس ارشد مهندسی عمران

تلفن همراه: 09113929840

               09118910162

تلفن دفتر:   01155240090

*******************************************************************************************************

جهت مشاهده بهتر نمونه کارها به آدرس جدید سایت
مراجعه نمایید



تاریخ : شنبه 8 فروردین 1394 | 11:52 ق.ظ | نویسنده : حسین مبشری | نظرات

بازسازی منازل

بازسازی ویلا و یا بازسازی خانه قدیمی موضوعی است که اکثر افراد دیر یا زود با آن مواجه خواهند شد  و جز ملزومات بوده که  بسیاری از افراد ناگزیر به انجام  آن خواهند بود. زیرا گاهی  هزینه جابجایی و تعویض خانه یا ویلا  بسیار بالاتر بوده و یا امکان این تغییر وجود ندارد. در این شرایط افراد تصمیم میگیرند که همان ملک قدیمی خود را بازسازی کنند. بعد از گرفتن تصمیم برای بازسازی ملک مورد نظر باید نکاتی را مد نظر داشت که اولا بودجه شما برای این کار چقدر است؟ بعد از تعیین بودجه به یک کارشناس مشاور نیاز دارید که با توجه به بودجه شما بهترین طرح و متریال را پیشنهاد کند بعد از اینکه طرح و متریال پذیرفته شد می توانید شروع به کار کنید. بازسازی منزل می تواند اهداف مختلفی داشته باشد. ممکن است هدف شما از بازسازی ساختمان، استحکام و تعمیرات بخشی از بنایتان باشد و یا هدفتان از بازسازی ویلا صرفا  زیباسازی ،تغییر و تحول در زندگی باشد.  بازسازی منزل یا بازسازی ویلا به کلیه مراحل  شامل تیغه بندی، استحکام بخشی به بنا، .تغییر در دیوارها، گچ کاری و گچ بری، نقاشی ، کاغذ دیواری ، تغییر در کفسازی، نورپردازی, تعویض تاسیسات  ساختمان و زیبا سازی بنا و همه اموردکوراسیون داخلی، گفته می شود.

اگر شما قصد بازسازی ویلا، بازسازی آپارتمان و یا خانه قدیمی خود را دارید توصیه می کنیم قبل از اقدام به بازسازی، این مطالب را با دقت بخوانید:

برای بازسازی منزل خود حساب شده عمل کنید. در بازسازی ویلا فضاهایی وجود دارند  که اگر در آن ها تغییراتی ایجاد کنیم باعث استفاده بهینه از فضا و زیبایی بیشتر خانه می شود.

·         از بین بردن فضای پرت و بلااستفاده ویلا و استفاده بهینه و کاربردی از آن فضا

·    تغییر کاربری تراسهای ویلا که معمولا کمتر استفاده میشود و به مرور زمان به فضای پرت و پر از گردو خاک در ویلا تبدیل می شوند.

·    استفاده از فضای زیر پله : اگر ویلای شما دوبلکس است می توانید از زیر پله ای که به طبقه بالا می رود با طراحی مناسب بعنوان فضایی کاربردی استفاده کنید.

پروژه بازسازی منزل تان را به بخش های مختلف تقسیم نموده و بررسی کنید که کدام یک از بخش ها در ساختمان شما از اولویت بیشتری برخوردار است.

·         بازسازی آشپزخانه یا نوسازی آشپزخانه :

آشپزخانه قلب خانه است. پس نوسازی ظاهر آن تاثیر زیادی در ظاهر کل خانه و حتی فروش آن دارد. یکی از مهمترین فضاها که در بازسازی ویلا می بایست مورد توجه خاص قرار بگیرد آشپزخانه است. زیباسازی و بازسازی آشپزخانه با تغییر و ترمیم لوله کشی(تعویض لوله کشی سرد ، گرم و فاضلاب ساختمان)و شیرآلات ،کابینت ها، کاشی ها و کف سازی انجام میشود. آشپزخانه جز فضاهایی از یک خانه یا ویلا است که به دلیل مرطوب بودن و چربی حاصل از پخت و پز، بیشتر از فضاهای دیگر در معرض استهلاک قرار دارد. و از آنجایی که بانوی خانواده بیشتر از بقیه افراد در آنجا زمان خود را سپری می کند نیاز به زیباسازی و کاربردی تر کردن دارد به گونه ای که در شان و شخصیت بانو باشد. تغییر در دیوارها و پلان آشپزخانه، بنا به ضرورت باعث کاربردی تر شدن آشپزخانه شده و فضایی دلچسب را به وجود خواهد آورد. در مرحله بعد عایق کاری ساختمان که در شمال بسیار مهم است و انجام کارهای تاسیساتی آب و برق و تغییر کابینتها، کفسازی و طراحی سقف کاذب آشپزخانه با همفکری کارفرما باعث زیباسازی دوچندان آشپزخانه می شود. . حتی اگر بودجه کافی برای تغییر دکوراسیون آشپزخانه ندارید شاید بهتر باشد فقط رویه کابینت، دسته و دستگیره ها، شیر آب و کاشی بین کابینتی را عوض کنید. می توانید کمی اضافه کاری کنید و یک تصفیه آب، سطل زباله توکار، چراغ آویز سقفی نصب کنید.

قبل از بازسازی

بعد از بازسازی 

·         بازسازی سرویس بهداشتی و بازسازی حمام :

زیباسازی سرویس بهداشتی و حمام با استفاده از کاشی و نورپردازی مناسب و شیرآلات جدید انجام میشود.

این روزها تغییر حمام و سرویس شامل تعویض لوله کشی(تعویض لوله کشی سرد ، گرم و فاضلاب ساختمان)، عایق کاری و کاشی کاری تقریبا از اولویت های کار بازسازی است.در صورت بازسازی سرویس بهداشتی حتی الامکان سعی کنید عایق کاری و ایزولاسیون را به طور کامل و صحیح از نو انجام دهید و از صحت عایق کاری اطمینان صد در صد کسب کنید و سپس شروع به کاشی کاری کنید. قبل از کاشی کاری کارهای تاسیساتی آب و برق را انجام دهید و حتما یک نور روی آیینه روشویی، یک نور در سقف و در صورت امکان هواکش را درنظر بگیرید.

قبل از بازسازی

بعد از بازسازی 

·          به حداکثر رساندن فضای داخل ساختمان

این مساله برای بسیاری از افراد حائز اهمیت است. در خانه های کوچک این موضوع ضروری محسوب می شود. خانه های بزرگ و دلباز همیشه متقاضیان بیشتری دارند. بعضی اوقات در خانه ها و آپارتمان های کوچک تنها با از بین بردن یک دیوار غیرباربر می توان فضایی وسیع و دلباز ایجاد کرد از آنجایی که تخریب دیوارهای غیرباربر کار سختی نیست بنابراین هزینه زیادی هم  ندارد، اما هزینه تخریب دیوار باربر را باید از مهندسان طراح و سازنده بپرسید چون این کار معمولا گران تمام می شود.

·         پوشش مناسب برای کف ساختمان خود انتخاب کنید

کفپوش، یکی از مهم ترین ویژگی های یک خانه محسوب می شود. کفپوش برای خانه همانند کفش است برای انسان. بدون شک هرچه کفش شما مناسب تر و راحت تر باشد احساس راحتی و آرامش شما هنگام راه رفتن بیشتر خواهد شد . پس در انتخاب کفپوش منزلتان کمال دقت را به خرج دهید. می توانید با توجه به بودجه و دکوراسیون داخلی منزل تان از پوشش هایی نظیر سرامیک ، سنگ ، پارکت ، لمینت ، کفپوش پی وی سی و موکت استفاده نمایید.

·         نورپردازی مناسب داشته باشید.

بخش زیادی از جذابیت یک خانه، به نورپردازی آن بستگی دارد. اگر خانه تان تاریک است، گزینه های پر هزینه ای مثل اضافه کردن پنجره و پنجره قدی (در صورت امکان ) را هم می توانید داشته باشید. اگر چشم انداز زیبایی داشته باشید، شاید به هزینه اش بیارزد که یک پنجره را بزرگتر کنید و از منظره نهایت استفاده را ببرید. اگر نور طبیعی در خانه شما ضعیف است می توانید با استفاده از نورهای مصنوعی فضای زیباتری داشته باشید، برای این کار می توانید از یک طراح دکوراسیون داخلیمشورت بگیرید .



تاریخ : پنجشنبه 22 شهریور 1397 | 01:16 ب.ظ | نویسنده : حسین مبشری | نظرات

ادامه متن  بازسازی ویلا

·         بازسازی سالن نشیمن و پذیرایی یا بازسازی هال و پذیرایی :

با تغییر دیوارها و ایجاد فضاهایی جدید  و تخریب فضاهایی که غیر قابل استفاده بوده اند و اضافه کردن آنها به فضای نشیمن و همچنین طراحی جدید در سقف پذیرایی با استفاده از گچ یا کناف و نورپردازی در سقف و گاها با بزرگتر کردن پنجره ها می توانید تغییرات اساسی در فرم اصلی هال و پذیرایی خانه خود ایجاد کنید.

اگر قصد تغییرات کلی در فضای نشیمن را ندارید با تغییر متریال ظاهری می توانید در این فضا با هزینه کمتر تغییرات چشمگیری ایجاد نمایید. با تغییر رنگ دیوارها یا  استفاده از کاغذ دیواری، تغییر در نوع کفپوش ، تغییر سیستم نورپردازی در سقف، اضافه کردن المان های چوبی و دکوراتیو مانند آیینه و کنسول دکوراتیو، و قفسه های چوبی، آجر و سنگهای دکوراتیو و سایر متریال جدید دکوراسیون داخلی

قبل از بازسازی

بعد از بازسازی 

·         بازسازی اتاق خواب :

برای تغییر در یک اتاق خواب شما در درجه اول نیازهای خود را از آن فضا یادداشت کنید. اگر اتاقتان دارای حمام و سرویس بهداشتی است ولی از آن استفاده نمی کنید میتوانید با تغییر در دیوارها این فضا را به اتاقتان اضافه کنید. اگر نیاز به اتاق کار  دارید و با کمبود فضا مواجه هستید می توانید فضاهای پرت اطراف را به اتاق خوابتان اضافه کنید و با پارتیشن بندی از یک اتاق دو کاربری بگیرید.

اگر تصمیم به طراحی جدید در فرم این فضا ندارید با  تغییر در متریال اتاق خواب می توانید فضایی جدید و زیبا خلق کنید. تبدیل موکت به سرامیک یا پارکت و یا برعکس طراحی جدید سقف با گچ یا کناف به همراه نورپردازی در سقف، طراحی دیوار پشت تخت با تغییر رنگ ، نصب کاغذ دیواری، طراحی باکس برای پشت تخت یا قسمتهای دیگر اتاق خواب. تغییر کمد دیواری، تعویض درب و پنجره و نو کردن آنها .

·         بازسازی نمای ساختمان :

نمای یک ویلا یا ساختمان نشانگر موقعیت اقتصادی و اجتماعی ساکنان آن است. و بیانگر نظم در طرح ویلا، متریال، ابتکار، خلاقیت، تزیین و امکانات و توانایی آن  ویلا است. نمای هر ویلا در واقع صورت آن  ویلا  می باشد. نماهای داخل ساختمان یا ویلا بیشتر جنبه خصوصی دارند، لیکن نماهایی که به سمت بافت شهر قرار دارند، جنبه عمومی تر دارند و نیاز به توجه بیشتری در طراحی و ساخت ویلا دارند. استفاده از پنجره های دوجداره در نمای ساختمان به بهینه سازی مصرف انرژی کمک شایانی میکند و همچنین از ورود آلودگی و سروصدا به داخل خانه جلوگیری خواهد کرد. همچنین تغییرات در سقف بیرونی یا شیروانی ویلا با استفاده از مصالح جدید با رنگ های خاصی نما ویلا را شکیل تر خواهد کرد.

·         محوطه سازی (حیاط سازی) یا بازسازی حیاط و محوطه ویلا

طراحی جدید محوطه با تغییر مسیر  پیاده رو و سواره رو، طراحی و ساخت آلاچیق و آبنما و جدول کشی محوطه برای ویلا تغییری جدید در حیاط ویلا ایجاد می کند. ساخت استخر، سونا و جکوزی در ویلا باعث می شود ساکنین ویلا امکانات رفاهی بالاتری را تجربه کنند.

قبل از بازسازی

بعد از بازسازی 

و در پایان باید این را گفت که بسیاری از افراد انتظار دارند که در زمان بازسازی خانه شان دقیقا تمامی هزینه ها همانی شود که فکرش را می کردند؛ اما باید این را بگوییم که تقریبا ۱۵ درصد هزینه ها را باید صرف هزینه بازسازی غیر منتظره نمایند. اگر بخواهیم واضح تر بگوییم ممکن است که شما دیواری را خراب کنید و بخواهید برای آن یک جایگزین قرار دهید. در این حین متوجه می شوید که بخشی از سیم کشی خانه با خراب شدن دیوار دچار مشکل شده است؛ بنابراین طبیعی است که مجبور می شوید مقداری از هزینه های خود را صرف برطرف کردن این مسئله نمایید، پس حتما در زمان بازسازی منزل به هزینه های غیر منتظره هم فکر کنید.



تاریخ : پنجشنبه 22 شهریور 1397 | 01:13 ب.ظ | نویسنده : حسین مبشری | نظرات

انتخاب پیمانکار برای طراحی و ساخت ویلا و آپارتمان در شمال کشور در واقع مهمترین و حساس ترین بخش کار است که کارفرما می بایست با دقت فراوان انجام دهد. به خاطر داشته باشید که پایین ترین پیشنهاد قیمت برای ساخت ویلا و آپارتمان لزوما به نتیجه خوب و درستی نخواهد انجامید. متخصصان و افراد با تجربه پیشنهاد می کنند که برای انتخاب پیمانکار مناسب برای ساخت و یا  بازسازی منزل حداقل با سه نفر از بهترین پیمانکاران ساختمان مشورت و گفتگو کنید تا بدانید که هزینه هایی که دارند به چه شکلی خواهد بود. متاسفانه بسیاری از افراد، که خود را به عنوان  پیمانکار معرفی می کنند در واقع به طور تخصصی پیمانکار ساختمان نیستند و تجربه و دانش کار ساختمانی را اصلا ندارند و فقط برای اینکه منبع درآمدی داشته باشند پا به عرصه ساخت ویلا در شمال می گذارند و اغلب این افراد که یا هیچ شغلی ندارند و یا شغلی غیر مرتبط با مهندسی ساختمان دارند معمولا با چرب زبانی و پیشنهاد قیمت بسیار پایین، کار پیمانکاری ساختمان  را از کارفرما اخذ می نمایند متاسفانه صاحب کار هم همیشه به دنبال پایین ترین قیمت است و در واقع قیمت پایین باعث می شود کیفیت ساختمان نیز پایین بیاید. معمولا این افراد (افراد غیر متخصص )به دنبال سود بالا هستند و از آنجایی که کار ساخت ویلا را با قیمت ارزان و پایین تر از عرف بازار گرفته اند برای اینکه ضرر نکند دست به کاهای غیراخلاقی و مغایر با اصول نظام مهندسی ساختمان می زنند، به عنوان مثال در انتخاب تک تک مصالح ساختمانی به سراغ بی کیفیت ترین ها می روند تا پول کمتری از جیب خودشان خارج شده و در نهایت سود بیشتری کنند و این مسئله ساخت خانه شما را از همان ابتدای کار نابود خواهد کرد!

صاحب کار باید برای انتخاب پیمانکار ساختمان موارد مختلفی را در نظر داشته باشد و با او به اتفاق نظر برسد. این موارد می توانند شامل انتخاب دقیق تک تک مصالح و متریال مصرفی از قبیل کابینت و کمد، کاشی، سرامیک، هزینه های نصب ، طبقه بندی کارها و... باشد. اگر برنامه پیمانکار شما از همان ابتدای کار روشن و شفاف نباشد و توضیحات کافی برای طراحی خانه، ضمانت کار و... را نداشته باشد باید بگوییم که بهتر است به سراغ یک پیمانکار دیگر بروید، چراکه این پیمانکار ساخت خانه شما را دست کم گرفته است و در واقع تخصص و تعهدی در ساخت ویلا ندارد.

در انتخاب پیمانکار ساختمان موارد زیر را به خاطر داشته باشید:

1.      همیشه پایین ترین پیشنهاد قیمت برای ساخت ویلا و آپارتمان لزوما به نتیجه خوب و مطلوبی نخواهد انجامید.

2.      از تعهد و تخصص پیمانکار اطمینان کامل کسب کنید. حتما از پیمانکاری استفاده نمایید که "دانش کافی در زمینه ساختمان سازی" داشته باشد(پیمانکار باید حتما  تحصیلات دانشگاهی در زمینه عمران و معماری داشته باشد). شما به عنوان صاحب کار این حق را دارید که حتی مدارک و مستندات پیمانکار را از او بخواهید وبررسی و ملاحضه بفرمایید. حتما از پیمانکاری استفاده نمایید که حداقل لیسانس عمران یا معماری را داشته باشد.

3.      پیمانکار ساختمان در شمال کشور حتما باید "تجربه" طراحی و ساخت ویلا در شمال را داشته باشد چون ساخت و ساز در شمال با سایر مناطق متفاوت است. برای اینکه از تجربه پیمانکار ویلا در شمال مطلع شوید می توانید از وی بخواهید پروژه های انجام شده قبلی خود را به شما نشان دهد.

4.      کار ساخت ویلا را به شرکت های تخصصی طراحی و ساخت ویلا  بسپارید که کارشان فقط و فقط به طور تخصصی کار ساخت ویلا است. نه اشخاصی که شغل دیگری دارند و چون قبلا مراحل ساختن یک ساختمان را دیده اند و ادعا می کنند می توانند کار ساخت را انجام دهند. چون ریزه کاری های ساختمان بسیار پیچیده تر از ظاهر ساده آن است و نیاز به تجربه، دانش و تعهد دارد.

5.      پیمانکار طراحی و ساخت ویلا  باید حتما "دفترکار" مشخص در یک مکان ثابت داشته باشد تا هر زمانی که شما خواستید بتوانید به دفتر پیمانکار مراجعه کرده و با او در ارتباط باشید. از قرارداد بستن با اشخاصی که دفترکار ندارند اجتناب کنید چون هنگامی که با این اشخاص به مشکلی بر میخورید به هیچ وجه نمی توانید پیدایشان کنید. اما اگر دفتر کار شرکت مشخص و معین باشد شما می توانید برای رفع مسائل و مشکلات پیش آمده به دفتر شرکت مراجعه کنید و پیگیری های لازم را انجام دهید.

6.       لیست ریزکارها و هزینه ها را در حین کار از پیمانکار ساخت ویلا بخواهید.



تاریخ : شنبه 17 شهریور 1397 | 01:12 ب.ظ | نویسنده : حسین مبشری | نظرات

ساخت ویلای ارزان

با توجه به شرایط اقلیمی و آب و هوایی شمال ایران، از گذشته دور، طراحی و ساخت ویلا در شمال کشور مورد توجه اکثر مردم بوده است. همیشه مردم به دنبال راهی بوده و هستند تا بتوانند با کمترین هزینه از بهترین کیفیت بهره ببرند .

امکان ساخت ویلا در شمال با انواع مصالح ساختمانی وجود دارد اما چون ویلاهای شمالی را معمولا در مناطق آب و هوایی شرجی کنار ساحل و یا مناطق کوهستانی می سازند باید از مصالحی استفاده شود که علاوه بر سبک بودن و سهولت در ساخت بتواند مقاومت بالایی داشته باشد و در برابر سرما، گرما و رطوبت نیز عایق و مقاوم باشند .

متاسفانه در صنعت ساخت و ساز در شمال کشور، بعضی از سازندگان ویلا به دنبال افزایش بیش از حد سود خود می باشند و برای رسیدن به سودهای کلان، ترفند هایی به کار می برند که  منجر به کاهش قیمت و صد البته کاهش " کیفیت ساختمان " می گردد. اگر سری به بازار املاک و یا سایت های فروش ویلا بزنید تعداد بسیار زیادی از این نوع " ویلای ارزان " را مشاهده خواهید کرد. اگر تخصصی در امر " ساخت ویلا " ندارید ما یک راهکار ساده به شما ارائه می کنیم و آن این است که خودتان قیمت واقعی هر ویلا را محاسبه کنید و ببینید که آیا قیمت ویلا واقعی و درست است یا خیر؟. اگر قیمت خیلی بیشتر از محاسبه شما باشد، که قطعا از خرید ویلا صرف نظر می کنید اما اگر قیمت فروش ویلا که توسط املاک اعلام شده کمتر از قیمت محاسبه شده شما بود مطمئن باشید که کاسه ای زیر نیم کاسه است و شما با یک ویلای بی کیفیت مواجه اید که اگر تصمیم به خرید آن ویلا بگیرید در واقع پولتان را هدر داده اید. و اما

نحوه محاسبه قیمت واقعی ویلا 

قیمت ویلا از 3 بخش اصلی زیر تشکیل شده است:

الف) قیمت زمین
قیمت زمین مسکونی داخل بافت دارای انشعابات آب و برق و گاز را در ارزانترین منطقه، از قرار متری 250 هزار تومان فرض کنید البته بهتر است قیمت زمین داخل بافت (شهرکی و غیر شهرکی) را  حداقل از دو یا سه مشاوراملاکی که ویلا در آن منطقه ساخته شده است استعلام کنید.

ب) هزینه ساخت بنا
هزینه ساخت بنا را در ارزانترین نوع مصالح، با قیمت امروز بازار حداقل متری یک میلیون فرض کنید.

ج) سود سازنده و مالک
سود سازنده ویلای "با انصاف و درست کارو قانع "را حداقل 15 تا 20 درصد فرض کنید.

برای روشن شدن موضوع مثالی می زنم.

مثال: ویلا فلت معمولی (ساده یک طبقه) با 200 متر زمین و 80 متر بنا

قیمت کل زمین: 200 متر ضربدر 250 هزار تومان = 50 میلیون تومان
قیمت ساخت بنا: 80 متر ضربدر 1000000 تومان = 80 میلیون تومان
جمع ارزش زمین + هزینه ساخت بنا: 130 میلیون تومان
سود سازنده و مالک: 15 درصد = 19.5 یا 20 میلیون تومان
جمع کل =  150 میلیون تومان

البته قیمت ویلا یک قسمت دیگر هم دارد که در بالا آورده نشده است که عبارت است از کمسیونی که سازنده ویلا باید به مشاور املاک بدهد تا مشاور املاک ویلا را برایش بفروشد که مبلغ این بخش بستگی به انصاف مشاور املاک دارد مبالغ5، 10 ، 20، 50 میلیون و یا بیشتر در این مورد مشاهده شده است.

بنابراین طبق مفروضات بالا، قیمت ویلای فوق(با احتساب کمسیون مشاور املاک) در کمترین حالت و با کمترین سود سازنده ویلا حدود160 تا 170میلیون تومان برآورد می شود.

اما سوال اصلی اینجاست که چطور سازنده ویلا در شمال ویلای ارزان می سازد؟

ویلا‌سازی در شمال به دو روش انجام می‌شود: شخصی‌سازی و بساز و بفروش. در روش بساز بفروش، تعدادی از سازندگان ویلا ، از ترفندهایی استفاده می‌کند تا قیمت تمام شده وبلا  ارزان دربیاید. این تلاش برای کمتر کردن هزینه ها فقط و فقط به کیفیت ویلا ضربه می‌زند. مشکل بزرگی که این ساختمان‌ها دارند، از جنبه فنی است. گاهی مثلا از سنگ درجه سه و کاشی و سرامیک درجه سه  استفاده می‌شود که نتیجه‌اش ساختمان درجه چندم به لحاظ ظاهری است اما مشکل اکثر ویلاهای ارزان شمال مشکل فنی و سازه‌ایی است؛ یعنی اساس انتقال نیرو در سازه رعایت نمی‌شود. ملاحظات دینامیکی و استاتیکی در سازه رعایت نمی‌شود.به عنوان مثال ستون‌هایی که وجودشان در ویلا ضروری است در برخی از این ویلاهای ارزان خبری ازشان نیست و یا اگر هم در ظاهر ستونی وجود دارد قطعا نمی توان گفت که میلگرد موردنیاز یا تیرآهن صحیح برای ستون کار شده است.چون از ظاهر بیرونی یک ستون به هیچ وجه نمی توان گفت که آیا میلگرد داخلش کافی است یا خیر. مگر اینکه تست های تخصصی سازه انجام شود. 

سازندگان این ویلاها ترفندهای مختلفی به کار می‌برند تا قیمت تمام شده ویلاها بسیار ارزان باشد: سازندگان برای اینکه ستون در ساختمان را اجرا نکنند و یا از میلگرد یا تیرآهن کمتری در سقف استفاده کنند مثل خانه‌های سنتی، قطر دیوار را زیاد می‌کنند که همین مسئله باعث سنگین شدن ویلا شده به نشست ساختمان منجر می‌شود. ویلا در روزهای اول بعد از ساخت و هنگام خرید و فروش بسیار زیباست اما در بازه زمانی کوتاه بر اثر نشست، تبدیل به یک خرابه می‌شود. این امکان وجود دارد که با وزش یک باد، سقف ساختمان تخریب شود؛ چون به اصطلاح قوطی‌ها سربندی که در سقف کار شده است قطرشان کم است و ضعیف هستند. به دلیل عدم وجود فنداسیون و پایه‌ریزی نامناسب و گاهی اجرای غلطپی‌ها، یک زلزله و یا سیل کوچک می‌تواند به ساختمان آسیب جدی وارد کند.

مردم به دلیل عدم آگاهی از شرایط ساخت این ویلا‌ها اقدام به خریداری می‌کنند اما نمی‌دانند چه تبعات وحشتناکی در انتظار آنهاست.

علت دیگر قیمت پایین این ویلاها را ساخت و ساز در زمین‌های غیر مجاز می‌داند: بعضی از این ویلاها در زمین‌هایی ساخته می‌شود که کاربری آن کشاورزی و زراعی است یا در مناطقی قرار دارد که ساخت و ساز در آن ممنوع است و طبیعت را در معرض خطر قرار می‌دهد و از این جهت آسیبی چند منظوره به بار می‌آید. اکثر این ویلاها مهندس ناظر ندارند که مورد تایید نظام مهندسی باشد همچنین تاییدیه های شهرداری را هم ندارند و معمولا گرفتن مجوز آب و برق برای این ویلاها با ایجاد روابط و سازوکارهای غیر‌قانونی و پارتی بازی است یا از طریق همسایه‌هاست که فرد با پرداخت پول به همسایه‌ها که در بافت مجاز قرار دارند از آب و برق آنها استفاده می‌کنند یا به اسم آنها کنتور می‌گیرند.طول عمر این ویلاها سه الی چهار سال است بعد از این مدت ساختمان نشست می‌‌کند و حتی یک فرد غیرکارشناس متوجه می‌شود که ساختمان در حال تخریب است.

وقتی از سازه و اسکلت یک ساختمان زده شود مثلا ویلایی که دوازده شاخه میلگرد نیاز دارد با شش شاخه ساخته می‌شود، کاملا مشخص است که قیمت ویلا پایین می‌آید و حتی قیمت ساخت به نصف می رسد. کار دیگری که برای ارزان شدن قیمت ویلا انجام می شود این است که از سرامیک و کابینت و بقیه وسایل داخلی ویلا زده می شود! مشتری‌ها نمی‌دانند در پی، ستون ها، تیر و  شناژ ساختمان چه خبر است حتی متخصصان سازه هم از ظاهر یک ویلای ساخته شده نمی توانند تشخیص دهند که آیا اصول نظام مهندسی در سازه ویلا  رعایت شده است یا خیر ؟

با این اوصاف نتیجه میگیریم که "همیشه راه فرار برای سازنده ویلا باز است" پس دوستان عزیز خیلی دقت کنید و مواظب باشید. همه ما انسان و اشرف مخلوقات هستیم بهتر است هوای یکدیگر را بیشتر داشته باشیم. وظیفه خود دانستم این مقاله را جهت راهنمایی شما عزیزان در سایتم قرار دهم و اینک شما مختارید که برای زندگیتان تصمیم بگیرید. کمی تامل و تفکر کرده و سپس تصمیم گیری نمایید.

"بهترین ها را برای خود و خانوادهیتان بخواهید چون شما سزاوار بهترین ها هستید"



تاریخ : چهارشنبه 31 مرداد 1397 | 08:54 ب.ظ | نویسنده : حسین مبشری | نظرات

بسیار واضح است ویلایی که شما خودتان می سازید قطعا بهتر از ویلایی است که به صورت آماده خریداری می کنید، چرا که شما در هنگام ساخت ویلا می دانید از چه مصالحی استفاده کرده اید و کیفیت مواد مصرفی و دقت ساخت بالاتر از حالتی است که ویلای آماده خرید می کنید. البته از طرفی حداقل بین 4 تا 6 ماه باید برای ساخت ویلا زحمت بکشید و شاید هر کسی توانایی این کار را نداشته باشد ولی پیشنهاد می کنم اگر توانایی دارید خودتان اقدام به ساخت ویلا کنید اما اگر وقت و فرصت این کار را ندارید ، به جای اینکه ویلای آماده بخرید با یک شرکت ساختمانی معتبر و خوش نام قرارداد ملزم به پیمان منعقد کنید تا برای شما کار ساخت ویلا را انجام دهند. قرارداد ملزم به پیمان قراردادی است که در آن پیمانکار ساخت ویلا ، تعهد ساخت کامل را به شما می دهد. و با توجه به سلیقه و نظرتان و میزان هزینه ای که شما می خواهید صرف کنید، ویلای شما را می سازد و در نهایت نسبت به هزینه کل ساخت، درصد پیمانکاری از شما دریافت می کند که این امر باعث می شود شما ویلایی با کیفیت بالاتر و حتی هزینه کمتر نسبت به حالتی داشته باشید که ویلا را به طور آماده می خریدید.



تاریخ : یکشنبه 27 خرداد 1397 | 07:33 ب.ظ | نویسنده : حسین مبشری | نظرات
*طراحی و ساخت ویلاهای کلاسیک و مدرن طبق نظر و سلیقه کارفرما و بر اساس قوانین و آیین نامه های نظام مهندسی ساختمان*
شرکت ساختمانی پردیس شمال با سال ها تجربه در زمینه طراحی، محاسبات و اجرای انواع ویلا و آپارتمان شیک و خاص، توانسته است با تیم اجرایی کارآزموده و سخت کوش خود پروژه های زیادی را به پایان برساند. کیفیت در کار و صداقت در رفتار سرلوحه این شرکت می باشد. تیم طراحی و اجرای این شرکت از اساتید دانشگاه های رامسر و تنکابن هستند که تجربه بسیار بالایی در زمینه ساخت وساز دارند. جهت دریافت مشاوره رایگان در زمینه ساخت ویلا در رامسر ساخت ویلا در تنکابن و ساخت ویلا در چابکسر با شماره های 09113929840 یا 09118910162 تماس حاصل فرمایید.






تاریخ : پنجشنبه 24 اسفند 1396 | 12:32 ب.ظ | نویسنده : حسین مبشری | نظرات

هزینه ساخت هر متر ویلا در شمال بستگی به موارد مختلفی دارد. مهمترین مواردی که در هزینه های تمام شده ساخت ویلا نقش موثری ایفا می کنند به شرح زیر هستند:

1-  مصالح استفاده شده در ساخت ویلا (در واقع مهم ترین آیتم تاثیرگذار در قیمت تمام شده ساخت ویلا، مصالح مصرفی می باشد. مصالح ساختمانی چه مصالحی که در کار ساخت ویلا مخفی و مدفون شده و دیده نمی شوند، اعم  از میلگرد و سیمان و بلوک و ... و چه مصالحی که برای همیشه  نمایان هستند از قبیل کاشی و سرامیک و درب و پنجره همگی بر قیمت تمام شده ویلا تاثیر مستقیم می گذارند. به عنوان مثال اگر مصالح مصرفی در نمای ساختمان سنگ با کیفیت بالا(نمای سنگی) باشد هزینه ساخت  ویلا را نسبت به نما سیمانی بالاتر می برد. بنابراین نوع مصالح مصرفی در ساختمان، تاثیر مستقیمی بر کیفیت و قیمت ویلا می گذارد.

2-    طرح ویلا (کلاسیک ، مدرن )

3-  موقعیت مکانی زمینی که قرار است ویلا در آن ساخته شود (از نظر راههای دسترسی به زمین جهت تهیه مصالح ، دوری و نزدیکی زمین به شهر و یا مصالح فروشی ها، وجود یا عدم وجود نیروی کار ماهر و کارگر در منطقه. به عنوان مثال کار در مناطق شهری به مراتب آسانتر از مناطق کوهستانی و ییلاقی است چون در مناطق کوهستانی به دلیل سختی رفت و آمد، طولانی بودن مسافت و کمبود امکانات و مصالح ، می بایست کرایه حمل بیشتری به رانندگان حمل مصالح پرداخت شود تا مصالح را پای کار تحویل دهند. همچنین در مناطق کوهستانی همه نوع استادکاری وجود ندارد و  برخی از استادکاران باید از مناطق دیگری بیایند بنابراین دستمزدشان کمی بیشتر می شود. با توجه به مطالب ذکر شده موقعیت مکانی زمین برای ساخت ویلا تاثیر نسبی بر قیمت ویلا خواهد داشت.)

4-    متراژ بنای ویلا و تعداد طبقات

5-    مشخصات فنی و اجرایی ویلا (اسکلت فلزی، اسکلت بتنی، مصالح بنایی از قبیل آجر، سفال و تاسیسات ویلا)

6-     میزان حقوق و دستمزدهای عوامل فنی و اجرایی

7-    کشش بازار و میزان عرضه و تقاضا در بازار مسکن و ویلا

با توجه به مطالب فوق الذکر قیمت ساخت هر متر مربع ویلا در شمال بستگی به مصالح و شرایط ساخت داشته  و از متری 700 هزار تومان(با کیفیت پایین مصالح) شروع شده و تا متری 2.5میلیون(ویلا های بسیار لوکس و لاکچری) هم می رسد. اما "ساخت یک ویلای مناسب و ایده آل" جهت زندگی شخصی که در آن از مصالح درجه یک و با کیفیت استفاده شده باشد و تمامی اصول و ضوابط نظام مهندسی و شهرداری رعایت شده باشد به طوری که هیچ گونه نگرانی سازه ای در زمینه زلزله برای ساکنین ویلا وجود نداشته باشد. حداقل متری یک میلیون هزینه دارد.

بنابراین اگر به فکر ساخت ویلای مناسب و ایمن در شمال برای خود و خانواده هستید طوری برنامه ریزی و بودجه بندی کنید که متری یک میلیون برای ساخت ویلا در نظر بگیرید. و اگر اشخاصی کمتر از این قیمت را به شما پیشنهاد کردند احتمال دارد بخواهند در بخش هایی از ساختمانتان که پنهان و مخفی می شوند کم بگذارند. بخش هایی مانند میلگرد ها و سیمان پی و اسکلت. و همان طوریکه میدانید بخش های پنهان ساختمان در واقع مهم ترین و حیاتی ترین بخش های ساختمان هستند. که در زلزله جان انسان را نجات خواهند داد.



تاریخ : پنجشنبه 9 آذر 1396 | 08:06 ب.ظ | نویسنده : حسین مبشری | نظرات


تاریخ : شنبه 13 آبان 1396 | 10:31 ق.ظ | نویسنده : حسین مبشری | نظرات

با توجه به وضعیت جغرافیایی رامسر و نزدیکی کوه و دریا، آب و هوا این شهر بسیار معتدل بوده و هیچ گاه زمستان و تابستان طاقت فرسایی ندارد. سرسبزی کوه ها و جنگل های رامسر، آبشار و آبگرم های معدنی و دریای نیلگون خزر جزء زیبایی های خدادادی این شهر هستند که در سایر شهرهای ایران به ندرت به چشم می خورند. علاوه بر این موارد وجود فرودگاه و راههای ارتباطی نسبتا مناسب باعث شده که رامسر همیشه یکی از مقاصد گردشگران داخلی و توریست های خارجی باشد. ساخت ویلا در رامسر در سال های اخیر با استقبال مناسبی مواجه گردیده است و تحلیل گران اقتصادی بر این باورند که سرمایه گذاری در رامسر با توجه به رونق گردشگری در این منطقه مقرون به صرفه می باشد. شهر رامسر به جزء ایام تعطیلات(عید نوروز و تعطیلات تابستان که حجم بالای گردشگر را می پذیرد) شهری آرام و بدون دغدغه است که رفت و آمد خودرو ها بدون ایجاد ترافیک سنگین انجام می شود و تجربه یک زندگی آرام و بدون استرس و با هوایی پاک و سالم در این شهر امکان پذیر است.  این ویژگی های منحصر به فرد باعث شده است که شهر رامسر به عنوان اولین و مناسب ترین شهر جهت ساخت ویلا در شمال کشور  انتخاب گردد. شهرستان رامسر مجموعه ای از مناطق مختلف است که این مناطق عبارتند از بخش مرکزی رامسر، کتالم، ساداتشهر ، اربه کله، جواهرده، ابریشم محله و ....

ساخت ویلا در رامسر به سه بخش ویلا ساحلی، ویلا جنگلی و کوه پایه ای، و ویلا داخل شهر تقسیم می شود. فرهنگ مردم رامسر به گونه ای است که با افراد غیر بومی و مسافران براحتی ارتباط برقرار کرده و رابطه صمیمی و گرم ایجاد می کنند. امکانات تفریحی رفاهی آموزشی بهداشتی و درمانی در حد معقول مشابه سایر شهرهای هم تراز، در این شهر وجود دارد و ساکنان این شهر برای رفع مایحتاج خود نیازی به عزیمت به شهرهای همجوار را ندارند بلکه امکانات رامسر بگونه ای است که برخی از ساکنان شهرهای همجوار جهت رفاه بیشتر، از امکانات شهری رامسر استفاده می کنند.

ساختمان در حال اجرا رامسر

تصویر سه بعدی ساختمان فوق



تاریخ : سه شنبه 9 خرداد 1396 | 05:30 ب.ظ | نویسنده : حسین مبشری | نظرات
اجرای ساختمان در شمال کشور
پیمانکاری ساخت ویلا در شهرهای تنکابن، رامسر و چابکسر 
اجرای استخر، آبنما، آلاچیق و محوطه سازی


ویلاهای در حال اجرا شهر چابکسر





تاریخ : شنبه 19 فروردین 1396 | 06:14 ب.ظ | نویسنده : حسین مبشری | نظرات
 مناطق شمالی ایران به علت داشتن آب و هوای مناسب و مناظر زیبا اغلب مورد توجه گردشگران می باشند. امروزه با توجه  به افزایش آپارتمان نشینی در کلان شهرها، ساخت ویلا در شهر های شمالی از جمله رامسر،تنکابن وچابکسر از محبوبیت خاصی برخوردار شده است.

ساختمان سازی در شمال، در اذهان عمومی کاری به ظاهر ساده می باشد. اما در عمل، کار پیچیده ای است که جزئیات بسیار زیادی دارد و عدم توجه به آن جزئیات باعث بوجودآمدن مشکلات جبران ناپذیری خواهد شد. برای ساخت ویلا در شمال علاوه بر جواز یا پروانه ساختمان، نیاز به نقشه های معماری، سازه و تاسیسات برقی و مکانیکی است. ترسیم نقشه های معماری اولین گام در طراحی بوده و از اهمیت زیادی برخوردار است. در طراحی ویلا ابتدا می بایست تمامی شرایط مکان ویلا همانند زاویه نورخورشید، جهت وزش باد، شرایط و موقعیت زمین، ویلاهای همسایگان و قوانین ساخت و ساز منطقه مورد بررسی قرار گیرند. علاوه بر موارد فوق، سلیقه و نظر کارفرما نیز بسیار حائز اهمیت است.



تاریخ : سه شنبه 12 بهمن 1395 | 07:00 ب.ظ | نویسنده : حسین مبشری | نظرات

ساختمان سازی در شمال، در اذهان عمومی کاری به ظاهر ساده می­باشد. اما در عمل، کار پیچیده­ای است که جزئیات بسیار زیادی دارد و عدم توجه به آن جزئیات باعث بوجودآمدن مشکلات جبران ناپذیری می­شود. برای ساخت ویلا در شمال علاوه بر جواز یا پروانه ساختمان، نیاز به نقشه های معماری، سازه و تاسیسات برقی و مکانیکی است. ترسیم نقشه های معماری اولین گام در طراحی بوده و از اهمیت زیادی برخوردار است. در طراحی ویلا ابتدا می بایست تمامی شرایط مکان ویلا همانند زاویه نورخورشید، جهت وزش باد، شرایط زمین، محدوده زمین، ویلاهای همسایگان، و قوانین ساخت و ساز منطقه مورد بررسی قرار گیرند. علاوه بر موارد فوق، سلیقه و نظر کارفرما نیز بسیار حائز اهمیت است.

ادامه مطلب در سایت

 vilapardis.com/



تاریخ : سه شنبه 27 مهر 1395 | 05:56 ب.ظ | نویسنده : حسین مبشری | نظرات

جهت طراحی و ساخت ویلا در شمال با ما تماس بگیرید



 ادامه مطلب در سایت vilapardis.com/


تاریخ : دوشنبه 12 مهر 1395 | 12:53 ب.ظ | نویسنده : حسین مبشری | نظرات

گام اول در ساخت ویلا :

برای ساخت ویلا، اول از همه نیاز به خرید زمین می باشد،خرید زمین در شمال باید با مشاوره و تحقیق انجام شود زیرا در مناطق مختلف شمال زمین، قیمت های متفاوتی دارد. توجه به نوع کاربری زمین  حائز اهمیت است. زمین های دارای چشم انداز بیشتر مورد توجه مشتریان قرار میگیرد. در هنگام خرید زمین باید به سند دار بودن و کاربری زمین، جنس خاک، خیابان و کوچه ای که زمین در آن واقع شده، دسترسی به خدمات و تسهیلات شهری، فاصله با مراکزی از قبیل مراکز خرید ، بانک ها ، مراکز درمانی ، جاذبه های گردشگری، امتیاز آب، برق، گاز و مهمتر از همه " امنیت " منطقه توجه ویژه داشت... ادامه مطلب در سایت vilapardis.com/



تاریخ : یکشنبه 11 مهر 1395 | 05:21 ب.ظ | نویسنده : حسین مبشری | نظرات


تاریخ : چهارشنبه 10 شهریور 1395 | 12:20 ب.ظ | نویسنده : حسین مبشری | نظرات
تعداد کل صفحات : 3 ::      1   2   3  
لطفا از دیگر صفحات نیز دیدن فرمایید
.: Weblog Themes By SlideTheme :.


  • ایران اسکوتر